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房貸與建築貸款餘額 降溫
2015-07-28 07:38:27 經濟日報 記者陳美君／台北報導
圖／經濟日報提供
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財經部會打炒房政策奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象，中央銀行昨（27）日公布，象徵房市需求、供給面的房貸與建築貸款餘額，6月年增率雙雙下滑，顯示房市觀望氣氛濃厚。
根據央行統計，6月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.93兆元與1.66兆元，續創歷史新高，較5月分別增加179億元與103億元。央行官員指出，6月適逢季底為傳統購屋旺季，貸款餘額增加，可視為季節性因素。
若與去年同期相較，今年6月房貸餘額月增金額減少74億元，亦即和過去房市交易盛況相比，今年已經冷清不少。建築貸款也是同樣情況，去年6月增加136億元，今年6月僅增103億元，足足減少33億元。
觀個人小額貸款察房貸餘額與建築貸款年增率，象徵房市需求面的建築貸款，6月年增率為3.06%，為2013年9月以來、近兩年新低，建案推案信心指標建築貸款，年增率5.93%，為近一年半新低，顯示房價溜滑梯，房市供需方觀望氣氛濃厚。
央行官員指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。房價下跌刺激買氣，央行日前公布，台銀等五大銀行6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，顯示房價下跌，確實使得房市交易略為回溫。
不過央行官員也說，五大銀行反映的是台個人小額貸款銀、土銀、合庫、華銀、一銀的房貸狀況，若納入民營銀行狀況一併來看，房市觀望氣氛還是相當濃厚。
購屋、建築貸款年增率 續降
2015年07月28日 04:10 記者呂清郎／台北報導
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中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要個人小額貸款都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4個人小額貸款,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但個人小額貸款銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。(工商時報)
澳抵押貸款經紀商：投資者房貸激增 令人擔憂
鉅亨網新聞中心 2015-07-28 18:49
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澳洲房屋貸款公司（Aussie Home Loans）執行長James Symond對外表示表示，投資人房貸激增為市場帶來很大的不確定性。
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根據《澳洲日報》報導，澳洲最大抵押貸款經紀商表示，截至6月的12個月，其房貸結算額創下200億元紀錄。並表示今年6月份其貸款額達到19.8億元，使得貸款總款項達到700億元左右。目前該公司近170億元的貸款是通過Aussie品牌下的抵押貸款經紀公司和特許經營店來完成的。
不過來自澳洲審慎監管局（APRA）的壓力將對Aussie的業務?生削弱作用。APRA收緊了銀行的融資規定。據悉，聯邦銀行（CBA）持有Aussie的多數股權。
Symond說道：“投資者在我們的借貸中占大約30%，比例遠低於其他經紀公司，它們發放給投資者的貸款占40%-50%。”“我毫無疑問地認?，它（指APRA新規）將對我們造成一些影響，但我們的品牌總是吸引那些父母自住業主，我們涉獵的領域與其他經紀商不同。”澳洲統計局（ABS）最近公佈的房屋金融資料顯示，投資房貸價值下滑了3.2%至130億元。
摩根士丹利分析師預估，一旦完成巴塞爾風險權重審查，APRA會在2016年宣佈更多政策調整。不過Symond看法樂觀。強調：“對Aussie來說，我們擁有可以看到大片藍天的市場份額。抵押經紀商佔有大約51%的市場份額，還有很大空間增長到60%-70%。”
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